Pasywne inwestowanie w nieruchomości to doskonały sposób na zwiększenie stałego miesięcznego dochodu. Kapitał możesz zainwestować w nieruchomości mieszkalne lub komercyjne, które następnie przeznaczysz na wynajem. Zyski z najmu nieruchomości zapewnią Ci regularny dopływ pieniędzy. Na czym dokładnie polega ta strategia i jakie są jej zalety?
Czym jest inwestowanie pasywne w nieruchomości?
Zakup mieszkania pod wynajem to doskonałe rozwiązanie dla osób, które posiadają większy kapitał lub mają odpowiednią zdolność kredytową. Dochód pasywny możesz uzyskać z wynajmu zakupionego lokalu, co nie generuje dużego zaangażowania i nie pochłania zbyt wiele czasu.
Mieszkanie możesz znaleźć samodzielnie lub skorzystać z pomocy specjalistów z White Wolf Estates. Zajmujemy się dostarczaniem pięknych i funkcjonalnych mieszkań inwestycyjnych oraz pomagamy w rekrutacji najemców we Wrocławiu. Jest to wygodne rozwiązanie, dzięki któremu nie musisz się o nic martwić, szybko znajdziesz najemcę i będziesz czerpać systematyczne zyski z wynajmu.
Jak zweryfikować inwestycję i oszacować jej rentowność?
Największym wyzwaniem dla przyszłych inwestorów jest rzetelna weryfikacja inwestycji i prawidłowe oszacowanie jej rentowności. W tym celu należy przeanalizować, czy inwestycja jest bezpieczna oraz jaki zwrot można z niej uzyskać.
Jak obliczyć stopę zwrotu z nieruchomości? Pomocny może okazać się kalkulator rentowności najmu ROI (z ang. Return On Investment). Aby obliczyć ROI, należy:
- podzielić zysk operacyjny opodatkowany (roczny przychód z najmu) przez całkowite nakłady inwestycyjne (całość zainwestowanych pieniędzy), a następnie pomnożyć przez 100%.
Nakłady inwestycyjne mogą obejmować takie elementy jak:
- cena zakupu nieruchomości,
- miesięczne koszty właściciela, np. rata kredytu, opłaty administracyjne i opłaty za media,
- koszty remontu i umeblowania,
- koszty ubezpieczenia nieruchomości,
- prowizja dla pośrednika nieruchomości,
- opłaty notarialne i sądowe,
- podatek PCC,
- wynagrodzenie dla firmy, która zajmuje się przygotowaniem gotowca inwestycyjnego.
Kalkulator opłacalności zakupu mieszkania na wynajem to narzędzie, która pozwala zweryfikować rentowność inwestycji w dłuższej perspektywie czasowej. Taką analizę mogą wykonać dla Ciebie eksperci z White Wolf Estates.
Pasywne inwestowanie w nieruchomości – zalety
Niezależnie od tego, czy planujesz zakup mieszkania na firmę pod wynajem, czy też chcesz występować w roli prywatnego inwestora, możesz liczyć na pewny i długofalowy zwrot z inwestycji. Główne zalety tego rozwiązania to:
- wzrost wartości nieruchomość wraz z biegiem czasu, co zwiększa szansę na sprzedanie jej z zyskiem w przyszłości,
- możliwość uzyskania kredytu inwestycyjnego na mieszkanie pod wynajem,
- dywersyfikacja portfela inwestycyjnego, czyli rozłożeniu kapitału na różnorodne aktywa w celu zminimalizowania ryzyka,
- korzyści podatkowe – inwestorzy mogą skorzystać z różnych ulg podatkowych, np. odliczenie od podatku kosztów utrzymania nieruchomości czy odliczenie od podatku od dochodów z czynszu,
- bezpieczeństwo inwestycji w porównaniu do innych form inwestowania,
- elastyczne formy wynajmu – inwestorzy mogą dostosowywać strategię wynajmu do zmieniających się warunków rynkowych,
- perspektywa długoterminowej inwestycji.
Co zyskasz, inwestując pasywnie z White Wolf Estates?
White Wolf Estates oferuje swoim klientom przejrzysty proces inwestycyjny, który składa się z kilku etapów. Są to:
- konsultacja,
- określenie budżetu i celów inwestycyjnych,
- wybór i zakup mieszkania inwestycyjnego,
- akceptacja wizualizacji i wykończenie mieszkania zgodnie z projektem,
- rekrutacja najemcy i podpisanie umowy najmu,
- zarządzanie najmem.
W ramach współpracy klienci mogą skorzystać z pakietu: Basic, Silver lub Gold. Jest to komfortowa opcja dla osób, które chcą zainwestować swoje środki w nieruchomości, a jednocześnie nie mają czasu na szukanie odpowiedniego mieszkania. Dostarczamy tzw. gotowce inwestycyjne, które same na siebie zarabiają. Sprawdź naszą ofertę już dziś!